ST-BRIEUC CENTRE-VILLE - Très belle DEMEURE HISTORIQUE à l'architecture remarquable, ancienne résidence d'une personnalité notable de Bretagne.
Discrètement blottie derrière ses hautes grilles en fer forgé et son paravent de verdure, se dresse l'élégante façade de cet HOTEL PARTICULIER du 19ème siècle, développant 380m2 habitables.
Bâti sur plus de 1000m2, ce lieu d'exception à l'allure majestueuse dévoile côté jardin une atmosphère plus intimiste, offrant notamment une belle terrasse sud / Sud-Ouest se prolongeant par un vaste espace arboré et paysagé entièrement ceint de hauts murs en pierres, l'ensemble sans aucun vis-à-vis. Sa façade arrière habillée d'une tourelle élancée rappelle singulièrement la typologie des manoirs bretons. Le calme surprenant de l'endroit fait oublier son emplacement au coeur de la ville.
Cette maison de famille, rénovée et entretenue avec soin depuis plus de 20 ans par ses propriétaires actuels dans le respect de son cachet d'origine, a su traverser le temps sans perdre aucun de ses attributs d'origine : Très belles hauteurs sous plafond à chaque niveau de la maison (jusqu'à 3m30), boiseries, sols et cheminées d'époque, superbe escalier ancien en orme, plafonds moulurés...
Une fois le perron de granit franchi, l'élégante porte en fer forgé ouvre sur le hall d'entrée orné d'un tapis de carreaux de ciment, ainsi que d'un exceptionnel décor mural de fresques en cartouches, à décor de paysages.
Les réceptions en enfilade communiquent entre elles par de larges doubles portes d'époque, offrant ainsi un volume traversant de plus de 62m2. Le salon, habillé d'une cheminée en marbre de style Louis XV et d'un parquet en chêne à bâtons rompus, arbore deux grandes baies vitrées en façade, ouvrant sur la cour, arborée d'un bel érable du Japon. La spacieuse salle à manger avec cheminée ouvre quant à elle sur la terrasse plein sud, de même que la cuisine dinatoire.
Côté nuit, la maison offre sept chambres dont une suite avec salle d'eau et dressing privatifs, ainsi qu'une vaste salle de bains.
Pour les moments de détente, la maison offre une salle de cinéma équipée avec vidéoprojecteur, estrades et fauteuils d'un ancien cinéma connu des briochins.
La dépendance en retour, comprenant actuellement sur deux niveaux une grande buanderie et un bureau, communique avec le corps principal mais dispose aussi de son propre accès depuis l'extérieur. Elle peut tout autant s'envisager en espace nuit supplémentaire, espace bureau idéal pour le télétravail, lieu d'exercice d'une activité libérale à domicile, ou bien encore en exploitation de gîte.
Ce bien parfaitement entretenu a bénéficié de travaux de confort réguliers. Chauffage gaz de ville, vidéophone, alarme, raccordement conforme au tout l'égout. Nombreux espaces de rangements. Caves. Stationnement aisé à l'arrière de la propriété. Bien éuipé de la FIBRE.
Toutes commodités à pied (commerces, écoles, collèges et lycées, bus, ..). GARE LGV à 5 minutes à pied (St-Brieuc - Paris Montparnasse en 2h10).
En recherche d'une BELLE MAISON DE FAMILLE ou amoureux du patrimoine, vous serez comblés par ce LIEU D'EXCEPTION.
Prix 884 000 euros frais d'agence inclus, dont 4% d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur.

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