A 400 METRES DE LA PLAGE DU CASINO : Bienvenue à la VILLA BEAUREGARD, élégante PROPRIÉTÉ ANCIENNE DE 130m2 et sa MAISON D'AMIS DE 54m2, implantées sur un très beau jardin arboré et paysagé entièrement clos, de 1100m2.
Profitant d'une jolie VUE MER depuis ses deux étages, cette authentique maison de famille offre de spacieux espaces de réception sur plus de 60m2, avec de belles hauteurs sous plafond. Le superbe séjour salon, sur parquet, avec cheminée et espace bureau, profite d'une triple exposition. Il est habillé d'une grande fenêtre verrière sur sa façade Sud et ouvre sur une belle terrasse bois permettant de profiter du soleil jusqu'au soir. Dans son prolongement se retrouve la cuisine parfaitement équipée, disposant d'un grand espace repas. Les espaces nuits se composent quant à eux de 4 chambres avec VUE MER, 1 salle de bains et 1 salle d'eau. Enfin, la maison bénéficie d'un sous-sol total, comprenant un vaste garage de 40m2, une cave et une chaufferie.
Le jardin totalement clos vient constituer un très bel écrin de verdure pour la propriété : Outre le majestueux Phoenix dressé face à la maison, ce sont de nombreusx arbustes, des essences fleuries et des fruitiers qui se côtoient autour de grands espaces en pelouse.
Blottie au fond du jardin se découvre la maison d'amis, entièrement de plain pied. Toute habillée de bois et décorée avec goût, elle respire la belle atmosphère des vacances à la mer. Disposant d'une belle pièce à vivre de 35m2 avec cuisine parfaitement équipée, d'une chambre de 12.5m2 et d'une spacieuse salle d'eau, elle permet d'accueillir famille et amis dans un cadre de vie chaleureux et très confortable. Exposée plein Sud, elle dispose de sa propre terrasse, ouvrant sur le jardin.
La propriété, entretenue avec beaucoup de soin par ses propriétaires, a bénéficié d'une RENOVATION D'ENSEMBLE, lui apportant de nombreux éléments de confort : Menuiseries double vitrage, électricité récente, chauffage gaz de ville, raccordement conforme au tout à l'égout...
Bel emplacement dans la station, avec plage, commerces, et écoles à pied. A 30 minutes de Saint-Brieuc et de sa gare LGV (Liaison Paris en 2h10).
Prix 759 200 euros frais d'agence inclus, dont 4% TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
CLASSE ÉNERGIE D. CLASSE CLIMAT D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460 € et 3370 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

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