CAMPAGNE DE PLOUHA : Laissez-vous séduire par le charme et l'authenticité de cet ancien corps de ferme du premier quart du 19ème siècle, ancré dans un havre de verdure de plus de 4300 m2.
La longère en pierres de 170m2 et sa dépendance en retour de 60m2 s'ouvrent sur une belle cour close exposée plein Sud, sans aucun vis-à-vis.
La maison principale offre des espaces à vivre de plain pied sur près de 90 m2, répartis en enfilade entre une grande cuisine dinatoire, une vaste salle à manger et un salon, Chacune des pièces dispose d'une cheminée (avec respectivement poêle à bois, poêle à granulés et insert). Et un four à pain d'époque vient habiller celle de la cuisine.
Cinq chambres, une salle de bains et une salle d'eau composent l'espace nuit, distribué par deux escaliers distincts.
La dépendance en retour d'angle accueille une maison d'amis, avec cusine-séjour-salon avec cheminée, véranda, salle d'eau et deux chambres.
Une belle rénovation d'ensemble redonnerait tout son éclat à cette propriété pleine de cachet, pouvant parfaitement se prêtér à 'exploitation de gîtes ou de chambres d'hôtes.
Côté jardin, le qualificatif de maison de campagne prend tout son sens : La nature luxuriante dégage une atmosphère reposante et ressourçante. Quant à la diversité et la rareté des essences plantées, elle comblera tous les passionnés ayant la main verte.
De nombreuses dépendances en pierres, totalisant un volume d'environ 60m2, complètent la propriété, ainsi qu'un grand hangar.
Eléments de confort : Menuiseries pvc double vitrage. Chauffage fioul. Assainissement individuel à mettre aux normes. FIBRE devant la propriété. Puits.
Plages à 3 km. Bourg commerçant de Plouha à 4km .
Prix 447 200 euros frais d'agence inclus, dont 4% d'honoraires TTC inclus, à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Date de réalisation du diagnostic énergie : 29/03/24.
Classe énergie D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600€ et 3580€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

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