A quelques minutes de toutes les commodités du centre-ville, venez découvrir cette maison contemporaine de qualité, offrant une belle capacité familiale, dans un quartier résidentiel calme.
Bâtie en 2006, et ayant bénéficié d'une jolie rénovation en 2021, la maison offre un volume habitable de 130 m2 sur une assise foncière de 315 m2, avec jardin clos à l'avant et à l'arrière.
Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une belle pièce à vivre traversante de 43 m2 sur parquet massif "pont de bateau", comprenant un salon habillé d'une élégante cheminée avec insert, une salle à manger ouvrant sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine aménagée parfaitement équipée. Cet espace à vivre très lumineux profite de larges baies vitrées et d'une belle hauteur sous plafond.
Une grande salle d'eau avec wc et un garage double de plus de 31 m2 complètent ce niveau (Possibilité de scinder facilement le garage pour créer une chambre de plain pied).
Le 1er étage sur parquet dessert quant à lui 4 spacieuses chambres (de 13 à plus de 15 m2 chacune), un bureau, une salle de bains et un wc indépendant.
Le bel escalier central distribue aussi le niveau du 2e étage menant au grenier pré-aménagé (4 velux, rampants isolés, réseaux) de 85 m2 au sol, offrant ainsi un important potentiel d'agrandissement de la surface habitable.
Le bien dispose de très bons élements de confort : Chauffage par pompe à chaleur, menuiseries alu double vitrage avec volets roulants électriques, électricité aux normes, vmc, porte de grarage motorisée, toiture ardoises naturelles crochets inox, raccordement conforme au tout à l'égout.
Bien parfaitement entretenu avec de belles finitions décoratives. Bon classement énergétique. Aucun travaux à prévoir.
Prix 280 800 euros frais d'agence inclus, dont 4% TTC d'honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur.

Date de réalisation du diagnostic énergie : 04/07/24.
Classe énergie : C. Classe GES : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140€ et 1610€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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