A seulement 200 mètres du chemin des douaniers et de la mer, et 1000 mètres du casino, beaucoup de potentiel et une belle capacité familiale pour cette maison traditionnelle, offrant de jolies vues sur la mer.
Bâtie sur un grand jardin (constructible) de 700m2, la maison propose actuellement 110m2 habitables.
Au rez-de-chaussée, le vaste hall d'entrée dessert un séjour salon traversant avec cheminée insert et vue mer, une cuisine indépendante, un wc, une salle debains ainsi que deux chambres de plain pied.
L'étage distribue quant à lui deux chambres supplémentaires et un wc, mais offre aussi deux grands greniers aménageables de 28m2 au sol chacun, permettant ainsi d'augmenter consiédrablement la surface habitable et de créer jusqu'à 6 chambre au total !
Enfin, un vaste sous-sol, pour partie en rez-de-jardin, complète le bien, avec garage, lingerie buanderie, chaufferie - atelier.
Menuiseries double vitrage, chauffage fioul, tableau électrique refait, raccordement au tout à l'égout.
La maison n'attend plus qu' un joli projet de rénovation pour être remise au goût du jour !
UNE CHARMANTE MAISON DE BORD DE MER, AVEC DE BEAUX VOLUMES EXPLOITABLES ET BEAUCOUP DE POTENTIEL.
Prix 436 800 euros honoraires d'agence inclus, dont 4% TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.

Date de réalisation du diagnostic énergie : 04/07/24.
Classe énergie : F. Classe GES : F.
Logement à consommation énergétique excessive.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4250€ et 5800€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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