Dans la quiétude de la campagne tout en étant aux portes de la ville de Guingamp, esprit chic et contemporain pour cette ancienne longère de 1900, entièrement réhabilitée à neuf en 2022.
Développant 135m2 habitables, cette maison, bâtie sur un terrain de plus de 700m2 et située dans l'impasse d'un petit hameau, offre un cadre de vie très privilégié, au calme absolu, avec pour seuls vis-à-vis la campagne et les bois en perspective.
Au rez-de chaussée, vous profiterez d'un superbe espace à vivre de 75m2, comprenant un lumineux salon séjour ainsi qu'une cuisine parfaitement équipée avec ilôt, l'ensemble ouvrant par trois larges baies vitrées sur le jardin et la terrasse plein Sud. La vaste piscine chauffée (8x4) ainsi que le jacuzzi (6 places) vous offriront la promesse de beaux moments de farniente et de détente, en famille ou entre amis.
Une suite privative de plus de 22m2 vient compléter le niveau de plain pied, comprenant une chambre et une salle d'eau équipée d'une très belle douche à l'italienne xxl.
A l'étage, le grand palier dessert une deuxième salle d'eau contemporaine, ainsi que deux grandes chambres de 18m2 au sol chacune.
Wc à chaque niveau.
La maison, pour ainsi dire totalement neuve, bénéficie de tous les éléments de confort attendus : Isolation totale du bien, électricité aux normes, menuiseries alu double vitrage, volets roulants motorisés, chauffage par le sol au rez-de-chaussée, toiture neuve, assainissement conforme, chauffage de la piscine par pompe à chaleur, enceintes intégrées au rdc, robot de tonte ... Entretenue à la perfection, vous n'aurez plus qu'à y poser vos valises et en profiter !
A 9 kilomètres de toutes les commodités de Guingamp et de sa gare TGV (Paris-Guingamp en 2h30).
DE BELLES PRESTATIONS ET UN ENVIRONNEMENT PRESERVE, POUR UN CERTAIN ART DE VIVRE...
Prix 395 200 euros frais d'agence inclus, dont 4% TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
CLASSE ÉNERGIE C. CLASSE CLIMAT A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430€ et 1970€ par an.

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