A QUELQUES PAS DU CENTRE-VILLE DE LOUDEAC - Laissez-vous emporter par le chant des oiseaux et la vue sur la campagne qui s'offre à votre regard : C'est dans un très beau cadre naturel que se découvre cette propriété en pierres pleine de cachet, éloignée de toutes nuisances et de tous vis-à-vis.
Bâtie au coeur d'un beau terrain arboré de près de 8500m2, comprenant jardin paysager et arboré et prairies avec enclos, cette authentique longère datant pour sa partie la plus ancienne de la fin du 17ème siècle, dévoile derrière sa façade plein Sud une très belle surface habitable de 170m2, dont près de 130m2 en rez-de-chaussée.
Ayant bénéficié d'une rénovation qualitative, ses volumes intérieurs repensés sous la plume d'un architecte ont pris une dimension contemporaine, s'harmonisant avec goût et éclectisme à la structure ancienne .
L'entrée s'ouvre sur un superbe espace à vivre, comprenant un grand salon de 55m2 (possibilité cheminée ou poêle) avec belle hauteur sous plafond (2m70), ainsi qu'une cuisine équipée et un espace séjour de 44m2 avec poêle à bois, l'ensemble ouvrant généreusement sur la terrasse et le jardin.
Le rez-de-chaussée offre aussi un bureau de près de 11m2, une salle de bains, un wc et une buanderie.
L'étage distribue quant à lui deux chambres de 15 et 12m2 au sol, un troisième espace couchage partiellement ouvert sur le palier, ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
Dans le prolongement de la maison, se succèdent plusieurs dépendances :
Une longère en pierres de 80m2 au sol, actuellement à usage d'atelier d'artiste, chauffée avec un poêle, avec greniers au-dessus, peut parfaitement s'aménager pour concevoir un projet de gîte ou chambres d'hôtes, idéal pour développer une activité de tourisme vert.
A la suite de celle-ci s'adosse une crèche en pierres, actuellement à usage d'écurie pour le poney de la famille, heureux de pâturer dans la grande prairie (enclos électrifié en place).
Face au corps principal de bâtiments se dresse une imposante et très belle grange en pierres de 88m2 au sol, contenant un ancien pressoir, que vous aurez peut-être envie de remettre en route pour produire votre cidre ou votre jus de pommes maison !
Enfin, à côté de la longère se situe une très jolie dépendance en ossature bois et bardage douglas, comprenant un préau fort agréable pour les repas aux beaux jours, ainsi que deux pièces de stockage de 9m2 chacune.
Eléments de confort : Très bon classement énergétique (B), menuiseries double vitrage bois, chauffage par pompe à chaleur (2022) avec chauffage par le sol dans le salon, isolation totale, vmc, raccordement conforme au tout à l'égout. Réfection de la toiture de la grange à prévoir.
Le centre-ville de Loudéac et toutes ses commodités (commerces, écoles,...) sont à seulement 20 minutes à pied de la maison (quelques minutes en vélo), par un petit chemin de campagne sans aucune circulation.
GARE LGV de Saint-Brieuc à 40 minutes (Paris Montparnasse-St Brieuc en 2h10).
LE CACHET D'UNE AUTHENTIQUE LONGERE BRETONNE, ANCRÉE DANS UN SITE NATUREL PRESERVÉ : LA PROMESSE D'UNE QUALITE DE VIE PRIVILEGIEE, A UN PAS DE LA VILLE ...
Prix 395 200 euros frais d'agence inclus, dont 4% d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
CLASSE ÉNERGIE B. CLASSE CLIMAT A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030€ et 1460€ par an.

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